房屋托管是什么意思?有什么注意事项?

2020-10-29 14:12:19 siwangzhdian 2

现在有很多房东因为没有时间去打理自己的房子,或许是因为工作忙,又或者是因为房子太多了,那么有些房东就会选择把房子托管给一些房屋租赁公司,这样节省了不少的精力。但是,将房子进行托管,是否真的万无一失呢?其实并不然,这当中也是会存在一些风险的,可能有很多房东都不太了解这当中的情况,那么我们今天就来为大家讲讲房屋托管的那些事儿。

 

01房屋托管有什么风险

1、可能存在违约金。业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任,一般情况下,违约金的额度大体相当于1个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外,给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

2、托管期间无法决定房租。房东将房子托管给租赁公司,一般留给他们的控制器一般不会超过一个月。是在目前的暑期租赁旺季中,很多热点区域的房源都是来一套、出一套;其次,房屋托管合同的期限都是按年算的,一般是五年,这也就意味着房东在两年内都不能根据市场形势调整租金,而租赁却可以自主定价。

 

02房屋租赁托管注意事项

1、房屋托管公司与房主和承租人是分别签订租赁合同,首先要知道一份就是给经纪公司与房主签订的包租合同(俗称:收房合同),另一份就是给经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的房屋中介公司也是要通过一份三方合同完成租赁业务的业务模式截然不同。

2、因为房屋托管这种不是采用三方约,房屋托管公司与房主约定的租金和房屋托管公司与客户约定的租金也是没有必然关系。在实际操作中,房主也是不会去并管理房屋托管公司的出租价格,也就是说,房主在合同中已经对可能出现的差价表示认可。

3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向房主支付租金的方式也是有一定不同的,房屋托管公司向客户收取租金的方式一般来说都是采取了押一付三或押一付六,但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般就是按照了每月或每季度支付。

4、房屋托管公司是为了有效地降低自身的空租风险,这个时候也是会向房主要求一段时间的所谓空置期”(免租期),这段空置期在房屋托管公司与房主签订的合同中有明确的规定,但没有约定房屋托管公司在空置期内将房子出租的所得归房主。

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通过以上关于房屋租赁托管有什么风险以及房屋租赁托管注意事项,相信很多房东对房屋托管有了一定的了解,对于没时间打理房屋的房东来说,租给托管也是个不错的选择,只是细节等方面自己要多留意。

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